Cách tính mét vuông đất đơn giản, chuẩn xác

Cách tính mét vuông đất như thế nào chuẩn xác? Homedy sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các bước và công thức tính để phục vụ cho công việc sơn sửa, đo đạc diện tích nhà trong sổ đỏ.

Cách tính mét vuông diện tích đất cơ bản

Bước 1: Chọn thước đơn vị mét

Để tiến hành đo diện tích đất, bạn cần sử dụng thước đo có chia mét. Bạn cũng có thể chọn thước đo xăng-ti-mét. Tuy nhiên, việc chọn thước đo cùng đơn vị tính toán m2 sẽ giúp giúp bạn thực hiện dễ dàng hơn.

Bước 2: Đo chiều dài mảnh đất

Trong cách tính mét vuông, khái niệm mét vuông (m2) là đơn vị diện tích, kích thước của một vật thể hai chiều như: sân nhà, sân bóng,… Sau khi đã lựa chọn được thước đo, bạn sẽ tiến hành đo chiều dài và chiều rộng của mảnh đất theo đơn vị mét.

Để thực hiện cách tính m2 đất chuẩn, đầu tiên bạn cần đặt thước ở một góc và kéo dài đến góc còn lại. Nếu không thể đo được toàn bộ chiều dài trong một lần đo bạn có thể chia làm nhiều lần, ghi lại kết quả và cộng lại để cho ra chiều dài chuẩn xác. 

  • Căng thước đo
  • Dùng bút vẽ hoặc một đồ vật như viên sỏi để để đánh dấu 
  • Thu lại thước và tiếp tục đo từ điểm đánh dấu
  • Lặp lại cho đến khi đo hết toàn bộ chiều dài
  • Cộng tất cả các kết quả lại

Bước 3: Đo chiều rộng

Tiếp tục dùng dụng cụ đo để đo chiều rộng. Lưu ý, chiều rộng bạn đo phải hợp với chiều dài một góc 90 độ, tạo thành 2 cạnh liền kề nhau của hình vuông. Sau đó viết kết quả đo được và đổi đơn vị từ xăng-ti-mét sang mét (nếu cần).

Để có cách tính mét vuông phù hợp trong trường hợp mảnh đất đo không có hình vuông hay hình chữ nhật mà là hình đa giác. Hãy tiến hành cắt nhỏ thành các hình chữ nhật, hình vuông, tam giác để dễ dàng đo đạc và tính toán. Tốt nhất, hãy vẽ hình dáng của mảnh đất ra giấy sẽ giúp quá trình đo đạc và cách tính m2 đất dễ dàng, nhanh chóng hơn.

Hóa giải hướng nhà họa hại

Bước 4: Nhân chiều dài với chiều rộng

Sau khi đã thu được số liệu chiều dài, rộng hãy đổi sang đơn vị mét và nhân chúng với nhau. Nếu kết quả thu được là một số thập phân dài, hãy làm tròn đến 2-3 chữ số sau dấu phẩy.

Ví dụ như 2,875439 m2 ≈ 2,87 m2

Công thức tính mét vuông đất chuẩn nhất

Cách tính diện tích m2 đất hình vuông, hình chữ nhật, tam giác

  • Đối với hình chữ nhật, hình vuông:

Diện tích đất = Chiều dài x Chiều rộng (m2)

  • Đối với hình tam giác:

Diện tích đất = 1/2(Chiều dài x Chiều cao)

  • Đối với hình tam giác vuông:

Diện tích đất = (Cạnh góc vuông thứ nhất x  Cạnh góc vuông thứ hai) : 2

Cách tính diện tích m2 hình tròn

Cách tính m2 đất hình tròn trong xây dựng được áp dụng theo công thức sau đây:

S = π.r2

Trong đó: 

  • r là bán kính hình tròn
  • π =3.14

Cách tính diện tích m2 đất ở

Công thức trong cách tính diện tích mét vuông đất ở bao gồm nhà cấp 4 có hình chữ nhật hoặc hình vuông như sau:

Diện tích = chiều rộng x chiều dài – 24,2m x 4,03m = 97,526 m2 (mét vuông).

Ví dụ: chiều dài là 12,32 mét. Chiều rộng là 6,03 mét, cách tính m2 đất như sau:

12,32 x 6,03 = 74,2896 (m2)

Cách tính mét vuông tường xây

Diện tích trần nhà hoặc tường nhà được tính như sau:

Diện tích = Diện tích mặt sàn (được ghi trong sổ đỏ) x 3

Ví dụ căn hộ chung cư diện tích mặt sàn 56m2 thì tổng diện tích tường nhà cần sơn tối đa là 56 x 3 = 168m2

Lưu ý, công thức trên áp dụng cho các kiểu nhà phố, thường giáp ranh 3 mặt. Đó là 2 mặt bên cạnh, mặt sau lưng không cần sơn, chỉ cần sơn mặt tiền.

Trên đây là các công thức cách tính m2 đất chuẩn do chúng tôi cung cấp. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm về biên bản bàn giao tim mốc, biên bản bàn giao mốc – vị trí – mặt bằng, biên bản bàn giao mốc thực địa bạn có thể tham khảo thêm tại . Hy vọng bài viết trên đã mang đến thông tin hữu ích, chúc các bạn thành công!https://batdongsanvn68.wordpress.com/2021/05/30/hop-dong-sang-nhuong-cua-hang-chuyen-nhuong-quan-2021/

Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp chuẩn 2021

Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp hợp pháp, mới nhất 2021 được Homedy cập nhật dưới đây. Tham khảo ngay để tiến hành thủ tục thuê đất sản xuất nông nghiệp nhanh chóng.

Hợp đồng thuê đất nông nghiệp là gì?

Mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp là hợp đồng dùng để thuê và cho thuê đất sản xuất nông nghiệp. Quyền sử dụng đất nông nghiệp: đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, đất trồng lúa, đất trang trại,…

Căn cứ theo Luật đất đai năm 2013, các đối tượng được thuê đất nông nghiệp bao gồm:

  • Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất để sản xuất nông lâm ngư nghiệp
  • Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129, Luật Đất đai 2013
  • Những người Việt Nam định cư ở nước ngoài; các tổ chức kinh tế hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhằm sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối ăn, làm nông, lâm, ngư nghiệp.

Nội dung trong hợp đồng thuê đất nông nghiệp

Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp chuẩn gồm rất nhiều các thông tin, tuy nhiên cần đảm bảo một số nội dung chính sau:

  • Thông tin của các bên thuê – cho thuê: Họ và tên, số CMND/ thẻ căn cước/ mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản,…
  • Thông tin về mảnh đất: địa chỉ, diện tích, loại đất, tình trạng đất, mục đích sử dụng đất,…
  • Giá thuê đất, phương thức thanh toán
  • Thời hạn thuê
  • Thời gian giao đất, thời điểm chấm dứt hợp đồng
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên
  • Các điều khoản thỏa thuận: đơn phương chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng, tài sản gắn liền với đất, vi phạm hợp đồng (< 8% giá trị hợp đồng),…
  • Các điều khoản chấm dứt hợp đồng thuê đất nông nghiệp chuẩn, mới nhất 2021: Hợp đồng sẽ chấm dứt khi nhà nước thu hồi đất; thời hạn thuê hết và không được gia hạn; hủy bỏ hợp đồng; các bên quyết định chấm dứt; một trong các bên đơn phương kết thúc hợp đồng, bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê; do bị thiên tai nên diện tích đất thuê không còn được sử dụng;…
  • >>> Hóa giải hướng nhà xấu bằng gương bát quái

Bên cạnh đó, khi tiến hành soạn thảo và ký kết hợp đồng thuê đất nông nghiệp mọi người cũng cần lưu ý một số điều sau:

  • Người cho thuê đất phải là chủ sở hữu của mảnh đất đó, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Trong mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp, nếu một nhóm người sử dụng đất tham gia ký kết hợp đồng thì tất cả các thành viên phải ký rõ họ tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự
  • Trong trường hợp các bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì người ký hợp đồng phải là người đại diện của tổ chức theo pháp luật. Nếu người ký kết sai thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực

Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp chuẩn, mới nhất 2021

Nếu bạn vẫn đang băn khoăn không biết cách soạn thảo hợp đồng thuê đất ra sao cho chuẩn. Dưới đây, Homedy.com sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng chuẩn xác, đầy đủ.

Đất nông nghiệp là của Nhà nước

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cho thuê đất bao gồm: đơn xin cho thuê đất, văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, bản đồ địa chính khu đất.

Bước 2: Người thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận của Ủy ban nhân dân cấp huyện và đợi kết quả

Cách tính mét vuông đất đơn giản, chuẩn xác

Đất nông nghiệp của cá nhân, tổ chức

Trường hợp thuê đất sản xuất nông nghiệp của các cá nhân, tổ chức thì người thuê cần làm việc trực tiếp với chủ sở hữu đất. Sau đó, công chứng hoặc chứng thực mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường hoặc tại các văn phòng có thẩm quyền.

Trên đây, bất động sản  cập nhật cho bạn mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp chuẩn 2021. Chúc các bạn thành công!

Thủ tục xin cấp số nhà mới nhất 2021

Thủ tục xin cấp số nhà gồm những thủ tục, giấy tờ gì? Trường hợp nào xin cấp số nhà hợp lệ, trường hợp nào không đúng quy định?

Thủ tục xin cấp số nhà 2021 là một trong những bước quan trọng góp phần vào việc chỉnh trang diện mạo đô thị cũng như các điểm dân cư nông thôn. Ngoài ra, cấp số nhà còn giúp cho mỗi gia đình thuận lợi hơn trong việc giao tiếp, tiếp nhận thư tín,… Để tìm hiểu chi tiết về số nhà và các vấn đề liên quan, mời các bạn cùng trang tin bất động sản Homedy theo dõi những nội dung dưới đây.

Mục đích của việc đánh số, gắn số nhà

Đánh số nhà, gán số nhà là một việc làm cần thiết và được Bộ Xây dựng áp dụng quy chế đánh số nhà, gắn biển số nhà tại quyết định số 05/2006/QĐ-BXD. Theo đó, đánh số nhà nhằm mục đích phục vụ các công tác quản lý nhà đất, thông tin liên lạc, phòng cháy – chữa cháy, an ninh trật tự, hành chính và quản lý dân cư theo quy định của pháp luật.

Gắn số nhà giúp thuận tiện cho việc liên lạc, tìm kiếm

Đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế phát triển, các sàn thương mại điện tử hoạt động mạnh kéo theo nhu cầu mua sắm online của phần đông người dân thành thị, việc đánh số nhà giúp việc gửi – phát bưu phẩm, bưu kiện trở nên dễ dàng hơn.

Những thông tin về số nhà, thủ tục xin cấp số nhà mới nhất

1. Phạm vi điều chỉnh số nhà

Theo quy định của Bộ Xây dựng, số nhà được cấp hoặc điều chỉnh theo phạm vi:

  • Thứ nhất, khu dân cư vừa mới xây dựng chưa có số nhà;
  • Thứ hai, khu dân cư hiện hữu nhưng không theo trật tự, cần sắp xếp lại
  • Thứ ba, nhà trên các tuyến đường mới đổi tên, các tuyến đường mới tách ra
  • Thứ tư, nhà ở hoặc khu dân cư cần điều chỉnh số nhà theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân.

2. Đối tượng được đánh số và gắn biển số nhà

Trước khi làm thủ tục xin cấp số nhà bạn cần xác định đối tượng được Bộ xây dựng cho phép đánh số, gắn biển số gồm: 

  • Nhà ở (nhà ở riêng lẻ, chung cư, cư xá: căn hộ, số tầng, cầu thang, lô chung cư, cư xá);
  • Công trình xây dựng khác.

>> cách hóa giải hướng nhà họa

3. Đối tượng không được đánh số và gắn biển số nhà

Theo quy định, những đối tượng sau không được đánh đánh số nhà và biển số nhà là nhà ở hoặc công trình mà xây dựng không phép, xây dựng trong khu vực cấm theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, tại Điều 20 Quyết định số 22/2012/ QĐ-UBND, UBND TP. HCM có ban hành quy chế đánh số và gắn biển số nhà, cấp chứng nhận số nhà như sau:

“UBND quận, huyện giải quyết đánh số và cấp Chứng nhận số nhà theo yêu cầu của tổ chức, cá nhân trong các trường hợp sau:

  • Tổ chức, cá nhân có yêu cầu nộp Đơn đăng ký cấp số nhà (kèm các chứng từ có liên quan) gửi UBND quận hoặc UBND xã, thị trấn để được cấp số nhà mới.
  • Nhà ở, công trình xây dựng hoặc đất chưa xây dựng thuộc khu vực tuy đã thực hiện xong việc đánh số, nhưng chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người sử dụng đất có yêu cầu được cấp số nhà do xây dựng mới; tách – nhập nhà hoặc xây thêm nhà trong cùng khuôn viên.
  • Nhà ở, công trình xây dựng đã có số nhà ổn định, nhưng chủ sở hữu (sử dụng) có yêu cầu được cấp Chứng nhận số nhà để thực hiện các giao dịch có liên quan về nhà ở, công trình xây dựng.

Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp chuẩn 2021

4. Thủ tục xin cấp số nhà mới nhất

Theo Quyết định số 05/2006/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng cấp tháng 5/2006, quy định trách nhiệm ban hành quy chế đánh số và gắn biển số nhà thuộc về từng địa phương. Trong bài viết này, Homedy xin được hướng dẫn thủ tục cấp số nhà trên địa bàn TP.HCM.

Căn cứ Quyết định số 22/2012/QĐ-UBND ngày 31/5/2012 của UBND TP.HCM về ban hành quy chế đánh số và gắn biển số nhà trên địa bàn, người đân để làm thủ tục xin cấp số nhà 2021 cần chuẩn bị những giấy tờ như sau:

Đơn xin cấp số nhà viết tay hoặc đánh máy đúng form mẫu: 03 bản;
Sổ đỏ hoặc sổ hồng nhằm chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản: 01 bản (photo công chứng và cầm theo bản gốc để đối chiếu).
Bản vẽ phê duyệt đính kèm giấy phép xây dựng: 01 bản (photo công chứng và cầm theo bản gốc để đối chiếu).
Giấy phép xây dựng hoặc giấy phép điều chỉnh xây dựng (nếu có): mỗi thứ 01 bản (photo công chứng).
CMND hoặc CCCD, sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú: 01 bản mỗi loại (photo).

Để thực hiện việc cấp số nhà, biển nhà thì chủ sở hữu cần tiến hành theo thủ tục xin cấp số nhà sau:

Thứ nhất, viết Đơn đề nghị cấp, đổi biển số nhà theo mẫu đơn hợp lệ và gửi kèm các giấy tờ liên quan đã nêu ở trên. Sau khi xác nhận thông tin, UBND huyện/quận nếu thấy đảm bảo các tiêu chí cấp số nhà, biển nhà thì sẽ cấp Giấy chứng nhận số nhà theo mẫu. Theo đó, tời hạn giải quyết hồ sơ là từ 10-15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Lưu ý rằng, Giấy chứng nhận số nhà mà UBND huyện/quận cấp chỉ được sử dụng khi cá nhân, hộ gia đình, cơ quan, tổ chức làm thủ tục liên quan đến địa chỉ. Do đó, không có giá trị công nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng.

5. Nơi tiếp nhận hồ sơ cấp số nhà, biển số nhà

UBND xã, phường, thị trấn là cơ quan tiếp nhận đơn đề nghị đăng ký cấp số nhà. Sau khi xác nhận hồ sơ hợp lý, UBND xã, phường, thị trấn sẽ trả hồ sơ đã xác nhận cho người dân. Để thực hiện tiếp các bước còn lại, người dân cần chuyển hồ sơ lên UBND cấp quận, huyện, thị trấn để xử lý và giải quyết.

6. Chi phí thực hiện cấp số nhà là bao nhiêu?

Lệ phí xin cấp số nhà 2021 được căn cứ theo thông tư 02/2014/TT –BTC. Theo đó mức thu lệ phí cấp biển số nhà thực hiện theo nguyên tắc sau:

  • Nếu cấp lại thì không quá 30.000 đồng/biển số nhà.
  • Nếu cấp mới thì không quá 45.000 đồng/biển số nhà.

Trên đây là những thông tin về thủ tục xin cấp số nhà từ nền tảng kết nối bất động sản . Đừng quên đón đọc thêm các bài viết khác về luật bất động sản, thông tin thị trường địa ốc cập nhật liên tục tại Homedy bạn nhé.

Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp năm 2021 căn cứ theo luật đất đai

Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp tức mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được sử dụng khi hộ gia đình hoặc cá nhân mong muốn chuyển nhượng, mua bán đất nông nghiệp với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức khác. Để hợp đồng hợp pháp, mẫu hợp đồng cần được công chứng tại các cơ quan có thẩm quyền, có hiệu lực từ ngày đăng ký, dùng cho các hoạt động mua bán đất nông nghiệp.

Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp năm 2021 mới nhất

Dưới đây là một mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp mới nhất năm 2021 bạn có thể tham khảo: 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Địa danh, ngày …….. tháng ………. năm ……………

Chúng tôi gồm có:

Bên A

Ông: ……………………………………………………………………………………………..

Sinh ngày: ……./……./………….

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :…………………………………………………

cấp ngày……/……/…………..tại ………………………………………………………….

Cùng vợ là Bà: ………………………………………………………………………………….

Sinh ngày: ……./……./………….

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :…………………………………………………

cấp ngày……/……/…………..tại ………………………………………………………….

Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………..

Số điện thoại: ………………………………..

Bên B

Ông/Bà:………………………………………………………………………………………….

Sinh ngày:……./……/…………….

Giấy chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :…………………………………………………

cấp ngày……/……/…………..tại ………………………………………………………..

Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………….

Số điện thoại: ……………………………………..

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1
CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN ĐỔI

Bên A nhượng lại toàn bộ Quyền sử dụng đất cho Bên B đối với thửa đất 5% (được chia

cũ) theo …………………………………………………………………………………………..,

tại xứ đồng Bờ Đập, thôn Cự Đà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………….. do ……….. cấp ngày …../……../…………, cụ thể như sau:

– Thửa đất số: ……………………………………………

– Tờ bản đồ số:…………………………………………..

– Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………….

– Diện tích: …………………………. m2 (bằng chữ: ……………………………………..)

– Hình thức sử dụng:

+ Sử dụng riêng: ………………………………. m2

+ Sử dụng chung: ……………………………… m2

– Mục đích sử dụng:……………………………………

– Thời hạn sử dụng:…………………………………….

– Nguồn gốc sử dụng:…………………………………

Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thoả thuận là: ……………………………….đồng.

(Bằng chữ: ……………………………………………………………….đồng Việt Nam).

ĐIỀU 2
VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho Bên B ngay sau khi Bên A đã được Bên B thanh toán đủ số tiền nêu trên.

Xem thêm >> cách hóa giải hướng nhà họa hại nam

2. Các bên chuyển đổi có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đối với các thửa đất chuyển đổi tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Đồng thời Bên A có trách nhiệm hỗ trợ mà không có điều kiện ràng buộc nào để Bên B hoàn thành mọi thủ tục liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng của lô đất trên.

ĐIỀU 3
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG


Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. 

Thủ tục xin cấp số nhà mới nhất 2021
 

ĐIỀU 4
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN


Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2. Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; 
3. Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất nhận chuyển đổi nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất; 
4. Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
4.1. Thửa đất không có tranh chấp;

4.2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

5. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

6. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này. 

ĐIỀU 5
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

               Bên A                                                                Bên B

(Ký và ghi rõ họ tên) (11)                             ( Ký và ghi rõ họ tên) (11)

LỜI CHỨNG CỦA CHỦ TỊCH/PHÓ CHỦ TỊCH
UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ/PHƯỜNG/THỊ TRẤN …………………

Ngày………tháng………..năm………

tại ………………………………………………………………………………………………………………………,

Trên đây là trích dẫn một phần mẫu hợp đồng mua bán đất nông nhiệp theo quy định của Luật đất đai. Bạn cần lưu ý điền đầy đủ và chính xác thông tin cá nhân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Thông tin chính xác về thửa đất và các nội dung thỏa thuận về giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán.

Lưu ý về hình thức của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp. Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng hai bên làm các thủ tục tại các cơ quan đăng ký đất đai để đảm bảo thực hiện đúng các quy định của pháp luật.

Bạn có thể tham khảo thêm các thông tin về mua bán bất động sản tại chung tôi để nắm bắt được những các thông tin cần thiết. Homedy.com giúp bạn dễ dàng trong việc tìm kiếm, mua bán nhà đất online nhanh chóng, uy tín với hàng nghìn dự án bất động sản cập nhật mỗi ngày, hàng triệu khách hàng tiềm năng.

Hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán 2021

Bạn đang quan tâm mẫu hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán mới nhất 2021? Vậy thì đừng tìm kiếm đâu xa, dưới đây chính là những thông tin và mẫu hợp đồng sang nhượng cửa hàng chuẩn nhất bạn có thể tham khảo.

1. Lưu ý khi sang nhượng cửa hàng

Kiểm tra giấy tờ và hồ sơ sang nhượng cửa hàng

Đây là thủ tục quan trọng đầu tiên thường gặp trong luật kinh doanh bất động sản. Khi sang nhượng cửa hàng, quán bạn phải tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng.

Theo đó, khi xác định có nhu cầu muốn sang nhượng lại cửa hàng bạn nên quan tâm đến: Hợp đồng thuê nhà giữa chủ nhà và người đang thuê cửa hàng, sự tồn tại của cửa hàng sang nhượng là thực hay « ma », thời hạn thuê và giá thuê cửa hàng, hình thức đăng ký kinh doanh của cửa hàng…

Kiểm tra giấy tờ và hồ sơ sang nhượng quán là bước vô cùng quan trọng giúp bạn tránh được những phát sinh không đáng có về sau.

Xác định chủ thể chuyển nhượng cửa hàng cho bạn

Trên thực tế, không ít người được chuyển nhượng mặt bằng bị lừa do không có sự xác minh người mình làm việc là người thuê mặt bằng trung gian hay chủ sở hữu mặt bằng. 

Theo Homedy, nếu bạn đang làm việc cùng chủ sở hữu thì mọi việc quá đơn giản, thủ tục nhanh chóng, thỏa thuận trực tiếp. Tuy nhiên, nếu đó chỉ là người thuê mặt bằng trung gian thì bạn cần phải suy xét kỹ hơn rất nhiều. Cụ thể, bạn cần phải yêu cầu người thuê cũ cung cấp những giấy tờ liên quan đến hợp đồng sang nhượng cửa hàng hoặc hợp đồng sang nhượng quán cafe giữa họ và chủ sở hữu hợp pháp. https://batdongsanvn68.wordpress.com/2021/05/30/cach-hoa-giai-huong-nha-hoa-hai/

Bên cạnh đó, trong hợp đồng sang nhượng mặt bằng nhất định phải có dòng xác nhận của chủ nhà cho phép bạn là người thuê lại cửa hàng, thời gian theo thỏa thuận của hai bên. Theo đó, khi có bất cứ phát sinh nào xảy ra, hai bên là chủ nhà và bạn sẽ trực tiếp trao đổi, không cần thông qua một chủ thể nào khác. 

Kiểm tra cơ sở vật chất và tài sản của mặt bằng sang nhượng

Thông thường, khi chuyển nhượng cửa hàng kinh doanh thường sẽ bao gồm cả các tài sản, thiết bị hiện có ở cửa hàng đó. Tránh những khúc mắc và mập mờ về sau, bạn nên chủ động xác minh và yêu cầu nêu rõ trong bản hợp đồng những tài sản bàn giao như: Tên đồ vật, số lượng, thương hiệu, tình trạng, giá thị trường. Bên cạnh đó, bạn cần yêu cầu nêu rõ đâu là tài sản của chủ cửa hàng, đâu là tài sản của người chuyển nhượng để làm căn cứ đối chiếu về sau.

Đọc kỹ hợp đồng sang nhượng cửa hàng

Một số lưu ý trước khi ký hợp đồng sang nhượng cửa hàng là bạn phải đọc kỹ, xem xét những điều khoản không hợp lý trong hợp đồng như thông tin cá nhân hai bên, thời gian chuyển nhượng, mức giá và các tài sản tại cửa hàng. Đồng thời, trong bản hợp đồng cần đề cập đến: Đối tượng chuyển nhượng, các tài sản hữu hình/vô hình tại cửa hàng, nêu rõ những quy định, điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ giữa hai bên.

Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp năm 2021 căn cứ theo luật đất đai

Bạn nên nhớ, bản hợp đồng được lập càng đầy đủ thông tin, càng chi tiết, rõ ràng càng tốt. Ngoài ra, khi ký họ tên bạn nên viết bằng bút mực xanh để tránh việc giả mạo thông tin bằng công nghệ chỉnh sửa hình ảnh. Khi đã trải qua các bước trên bạn đã có thể đặt bút ký hợp đồng chuyển nhượng cửa hànghợp đồng sang nhượng quán cafe.

2. Mẫu hợp đồng sang nhượng cửa hàng, chuyển nhượng quán mới nhất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———***———

..…, ngày …. tháng …. năm 2021

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUÁN CAFE/QUÁN ĂN

(Số: ……..)

– Căn cứ Bộ luật dân sự 2015 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

– Luật thương mại số 36/2005/QH11 của Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam được Quốc hội khóa 11 thông qua ngày 14/6/2005

– Căn cứ nhu cầu các bên Hôm nay, ngày …. tháng …. năm 20.. tại (địa chỉ lập hợp đồng)……………………..

chúng tôi gồm:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A) :

Ông/Bà: ……………………………………………….

Sinh ngày: …………………………………………….

Chứng minh nhân dân số: ………….., cấp ngày: ……………., tại Công an: ………..

Hộ khẩu thường trú: …………………………………………………………………..

Chỗ ở hiện tại: ………………………………………………………………………..

Là chủ sở hữu hợp pháp của Quán (loại quán + tên) ……………… tại địa chỉ Số ……………………………., phường …………………., quận ………………., thành phố Hà Nội

BÊN ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B) :

Ông/Bà: …………………………

Sinh ngày: ……………………..

Chứng minh nhân dân số: …………….., cấp ngày: ……………., tại Công an: ………..

Hộ khẩu thường trú: ……………………………………………………………………

Chỗ ở hiện tại: …………………………………………………………………………

Hai bên cùng thỏa thuận sang nhượng quán (loại quán + tên) với nội dung như sau :

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CHUYỂN NHƯỢNG

Bên A đồng ý chuyển nhượng lại toàn bộ quán (loại quán + tên) cho bên B cùng tất cả các cơ sở vật chất, thiết bị bên trong sẽ liệt kê cụ thể bằng: Biên bản giao nhận kèm theo Hợp đồng này).

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG QUÁN (loại quán + tên) VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá chuyển nhượng toàn bộ là: ………000.000 VNĐ (Bằng chữ:……………… triệu đồng)

Giá trên chưa bao gồm các khoản thuế, phí, lệ phí khác nếu có.

2. Bên B sẽ giao cho bên A: ……….000.000 VNĐ (Bằng chữ…………….triệu đồng) chậm nhất là 3 ngày kể từ ngày giao kết hợp đồng này.

Phương thức thanh toán: Thanh toán một lần bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Sau khi bên B giao hết số tiền trên cho bên A, đồng thời bên A sẽ bàn giao toàn bộ quán (loại quán + tên) và các giấy tờ có liên quan ngay cho bên B.

ĐIỀU 3: CAM KẾT VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN TRONG THỜI GIAN CHUYỂN NHƯỢNG

Bên A :

  • Quán (loại quán + tên) được chuyển nhượng này đang và chỉ thuộc quyền sử hữu hợp pháp của bên A, không có bất kỳ tranh chấp nào, không thuộc bất kỳ một thỏa thuận với bên thứ ba nào khác.
  • Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi, hỗ trợ để Bên B sử dụng, kinh doanh Quán (loại quán + tên) đạt hiệu quả cao nhất.
  • Hỗ trợ, bảo đảm cho Bên B nguồn nhân lực, lao động hiện có tại quán tối thiểu 1 tháng sau khi chuyển nhượng.
  • Đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính của Quán (loại quán + tên) đối với các bên thứ ba từ trước cho đến khi ký hợp đồng này.
  • Đã được cấp các giấy tờ hợp pháp đối với lĩnh vực hoạt động kinh doanh.
  • Yêu cầu Bên B trả đủ tiền chuyển nhượng theo đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng.
  • Không chịu bất kỳ trách nhiệm nào về nội dung hoạt động của Quán (loại quán + tên) tính từ thời điểm sau khi đã bàn giao cho Bên B.
  • Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này không giấu diếm, gian dối gây ảnh hưởng tới quá trình hoạt động sau này của Bên B (có Biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).

Bên B :

  • Nhận chuyển nhượng sang nhượng quán (loại quán + tên) và trang thiết bị theo đúng thỏa thuận của hợp đồng này.
  • Thanh toán tiền chuyển nhượng đúng thời hạn
  • Chịu trách nhiệm về toàn bộ hoạt động kinh doanh của mình theo pháp luật.
  • Đối soát và yêu cầu Bên A cung cấp các giấy tờ cần thiết để phục vụ hoạt động kinh doanh
  • Yêu cầu Bên A hỗ trợ về các hoạt động như đầu mối hàng hóa, giao dịch để đảm bảo quá trình kinh doanh được ổn định sau khi nhận chuyển nhượng.

ĐIỀU 4: VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

1. Vì bất cứ lý do gì mà một trong hai bên không thực hiện hay thực hiện không đúng những thỏa thuận đã thống nhất tại Hợp đồng chuyển nhượng quán (loại quán + tên) này sẽ bị coi là vi phạm Hợp đồng và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên còn lại.

2. Khi có tranh chấp các bên ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không thể thỏa thuận, thì một bên có quyền đưa sự việc ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Quyết định của Tòa án là quyết định cuối cùng, mọi phí tổn cho hoạt động xét xử và luật sư sẽ do Bên có lỗi chịu.

ĐIỀU 5: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng sẽ chấm dứt khi có các sự kiện pháp lý sau:

1. Sau khi 02 (hai) bên đã hoàn thành toàn bộ các thỏa thuận trong Hợp đồng;

2. Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;

3. Đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này nếu yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng không qua thỏa thuận thống nhất của hai bên hoặc không hợp pháp thì bên có lỗi sẽ phải bồi thường cho bên còn lại theo quy định của pháp luật hiện hành.

ĐIỀU 6: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký ngày … tháng … năm …….

Hợp đồng này được ký kết tại …………………………., gồm … trang, lập thành 02 bản bằng tiếng Việt, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản để thực hiện

…………………., ngày ….. tháng ….. năm 201…..  

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                        ĐẠI DIỆN BÊN B

Ngoài ra, bạn có thể đăng tin sang nhượng, cho thuê cửa hàng ngay tại trang tin

cách hóa giải hướng nhà họa hại.

Trong việc xây nhà cửa, hay mua nhà, yếu tố phong thủy, hướng nhà rất quan trọng
đối với gia chủ. Nó trực tiếp ảnh hưởng đến cuộc sống hằng ngày, đến vận may,
công việc, hạnh phúc,… của những người trực tiếp sống ở trong đó. Nếu trường
hợp nhà bạn bị trúng hướng họa hại thì sẽ gặp nhiều vận rủi. Vì thế hôm nay
Skycentral xin phép gửi đến bạn đọc bài viết liên quan đến vấn đề cách hóa giải
hướng nhà họa hại bạn nhé!

Thế nào là “họa hại”
Trước khi đi tìm hiểu kỹ hơn về những cách hóa giải hướng nhà họa hại bạn đọc
hãy cùng Skycentral điểm qua những thông tin cơ bản xoay quanh từ “họa hại” bạn
nhé!
Trong phong thủy, từ họa hại được hiểu là sự kết hợp của một sao và một cung
mệnh. Mà một sao và một cung mệnh này được tạo nên bởi sự kết hợp không được
hài hòa xuất phát từ phía đông tứ mệnh công với các hướng tây và tây tứ mệnh với
các hướng đông.
Họa hại là một sao cực kỳ xấu vì bản thân nó thuộc sao lộc tốn. Nó sẽ làm ảnh
hưởng đến những người sống ở trong nhà, không những không mang đến sự may
mắn mà còn làm xảy đến những chuyện xấu, chuyện thi phi, thậm chí là sự thất bại.
Trong trường hợp chữ họa hại này rơi vào các khu vực trong nhà như ở nhà vệ sinh,
nhà tắm hay khu vực nhà kho thì sẽ không ảnh hưởng xấu mà những người sống
trong ngôi nhà đó sẽ được yên ổn, hòa thuận với nhau, sức khỏe cũng ổn định.
Còn nếu họa hại nằm ở tại nơi như nhà bếp, cửa nhà, phòng ngủ thì sẽ mang đến
những điều xấu cho người sống ở đó.
Hướng nhà là yếu tố rất quan trọng đối với cuộc sống của mỗi người, vì thế chúng
ta cần quan tâm và cẩn thận khi quyết định xây nhà hay mua lại nhà từ người khác.

Hướng nhà họa hại trong phong thủy

Cách hóa giải hướng nhà họa hại bằng việc thay đổi hướng cửa chính

Đối với phong thủy của một ngôi nhà thì cửa chính chiếm vai trò cực kỳ quan trọng. Cửa chính là nơi có thể mang các khí khác nhau từ ngoài vào trong ngôi nhà của bạn. Cửa chính nằm ở hướng tốt thì mới có thể mang lại cho gia chủ nhiều tài lộc.

Nếu như hướng họa hại rơi vào vị trí của cửa chính thì bạn nên di chuyển cửa chính sang những hướng khác tốt hơn.

Nhưng đối với cách làm này thì sẽ gặp rất nhiều các vấn đề khó khăn khác. Ví dụ như khi di chuyển hướng của cửa chính bạn sẽ tốn một khoản tiền không hề nhỏ. Ngoài ra nó còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà, kết cấu của ngôi nhà mà bạn đang ở.

Vì thế một cách khác cho vấn đề ở trường hợp này làm thêm cửa phụ để ngăn bớt khí xấu vào nhà bạn. Hoặc bạn cũng có thể dùng một tấm thảm trải trên nền trước cửa chính có màu sắc hợp với mệnh của chủ nhà, nó sẽ giúp ngăn phần nào sự ảnh hưởng của luồng khí xấu.

https://muabanbdsnhadat.weebly.com/

Hóa giải họa hại bằng cách thay đổi hướng cửa chính

Thay đổi hướng của bếp nhà bạn

Nếu như nhà bạn có một vị trí bị nằm vào hướng họa hại thì bạn có thể dùng những vị trí khác nhắm vào hướng tốt để hóa giải phần xấu đó đi. Và trong trường hợp này bạn hãy cố gắng sao cho hướng bếp của mình ở vị trí tốt nhất.

Vị trí hướng bếp rất quan trọng vì đây là nơi nấu ăn, đốt lửa,… Vị trí hướng bếp sẽ là một trong những nơi ảnh hưởng trực tiếp nhất đến vận mệnh những người sống bên trong nên bạn hãy chú ý đặt nó vào hướng tốt nhất nhé!

Thay đổi hướng bếp cũng là một cách hóa giải họa hại

Sử dụng các vật dụng mang tính phong thủy

Nếu như các cách trên không mang lại hiệu quả thực thi cao bạn đọc có thể chuyển sang sử dụng các vật dụng mang tính phong thủy tốt hoặc là các loại cây phong thủy.

Hiện nay, những vật phẩm phong thủy có mặt rất đa dạng trên thị trường. Chúng được thiết kế với nhiều mẫu mã, hình dạng, màu sắc, giá thành,… khác nhau để phù hợp với nhiều mục đích, nhiều phân khúc khách hàng. Và mỗi loại sẽ có tác dụng khác nhau.

https://canhobietthu.mystrikingly.com/blog/nh-ng-di-u-c-n-bi-t-v-ngh-d-nh-102-nam-2014
https://ameblo.jp/chungcucaocaphcm/entry-12677574432.html
https://www.deviantart.com/bdsnhadat68/journal/Cac-quy-dinh-phap-luat-ve-chuyen-muc-dich-su-dung-881059695
https://band.us/band/84249114/post/1
https://6mn1u.gitbook.io/kenh-bat-dong-san-nha-da/
https://studiumfc.umontreal.ca/blog/index.php?userid=285515
https://canhonhadat.tumblr.com/post/652595116015517696/xong-dat-la-gi
https://canhonhadat.wixsite.com/my-site-1/post/mau-nha-nho-dep-40m2-duoc-yeu-thich-hien-nay

Đối với cây xanh cũng vậy. Hiện có rất nhiều các loại cây xanh có thể mang đến tài lộc cho gia chủ, bạn có thể sử dụng chúng đặt ở các vị trí khác nhau trong căn nhà để hóa giải đi điềm xấu do hướng họa hại mang đến. Không những thế cây xanh còn có thể cung cấp thêm không khí trong lành đấy.

Vật dụng phong thủy mang lại lợi ích cho gia chủ

mong rằng bài viết mà chúng tôi mang đến cho bạn đọc ngày hôm nay sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin bổ ích và thú vị xoay quanh vấn đề cách hóa giải hướng nhà họa hại. Hy vọng rằng bạn sẽ tìm được giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà như ý muốn của mình. Chúc bạn có một ngày tốt lành. Nếu có bất cứ thắc mắc gì về vấn đề liên quan bạn đọc hãy nhanh chóng liên hệ qua đường dây nóng: để có thể được giải đáp kịp thời và nhanh chóng nhé!

https://vnexpress.net/diem-cong-cua-du-an-sky-central-hoang-mai-3693356.html
https://dantri.com.vn/nha-dat/duong-vanh-dai-25-dang-giai-phong-mat-bang-tai-khu-dinh-cong-20180608141406919.htm
https://vnexpress.net/su-kien-xem-nha-mau-mua-nha-thuc-tai-sky-central-hut-khach-3762834.html
https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/5-ly-do-khien-sky-central-dat-khach-920413.html
https://baodautu.vn/batdongsan/xem-nha-mau-mua-nha-thuc-chi-16-ty-dong-tai-sky-central-so-176-dinh-cong-d82564.html
https://cafebiz.vn/tuyen-duong-25-yeu-to-khien-bds-phia-nam-soi-dong-len-tung-ngay-20171215153342544.chn

Créez votre site Web avec WordPress.com
Commencer